Wertermittlung, Gutachten bei Scheidung oder Trennung vom Ehepartner

Eine Ehescheidung in eine Angelegenheit, die sich sicherlich jeder ersparen möchte. Es kommt zu Auseinandersetzungen, die oftmals von Emotionen geprägt sind. Dennoch ist gerade bei der Behandlung von Immobilien ein überlegtes und sorgfältiges Vorgehen wichtig, weil es um hohe Vermögenswerte geht.
Wenn weder eine Gütertrennung noch eine Gütergemeinschaft durch eine Vereinbarung in einem Ehevertrag vorliegt, kommt der gesetzliche Stand der Zugewinngemeinschaft zum Tragen. Charakteristisch ist eine Zugewinngemeinschaft dadurch geprägt, dass die im jeweiligen Eigentum oder Vermögen der Ehepartner befindlichen Gegenstände sowohl während der Ehe als auch nach einer Scheidung bei diesen verbleiben. Allerdings wird der Vermögenszugewinn, der während der Ehe durch die jeweiligen Ehepartner erworben wurde bei einer Scheidung ausgeglichen. Übertrifft der Zugewinn des einen Ehepartners den Zugewinn des anderen, wird die Hälfte der Vermögensdifferenz dem anderen zugesprochen.
Dies gilt auch für das Immobilienvermögen. Steht die Immobilie im jeweils hälftigen Miteigentum der Ehepartner, so ist dies nicht nur während der Ehe sondern auch nach einer Scheidung der Fall.
Soll die Immobilie nun zügig veräußert werden, besteht die Gefahr, dass diese zu ungünstigen Konditionen und unter dem Wert verkauft wird. Dies gilt insbesondere bei einer Teilungsversteigerung, die ein Miteigentümer einer Immobilie grundsätzlich verlangen kann. Auch für den Fall, dass die Immobilie in das alleinige Vermögen eines Ehepartners übergehen soll, kann die anschließende Auseinandersetzung häufig dazu führen, dass eine Einigung wegen einer fehlenden objektiven und unparteiischen Grundlage scheitert.

Ein Marktwertgutachten bietet eine solche objektive und unparteiische Grundlage und trägt dazu bei, im Veräußerungsfall einen Vermögensverlust für beide Ehepartner zu verhindern.

Weiterhin ist im Rahmen des Zugewinnausgleichs und der Ermittlung des jeweiligen Vermögenszugewinns ist eine gesonderte Behandlung der Immobilie erforderlich.

Wurde die Immobilie gemeinsam erworben oder stand sie vor der Eheschließung im Alleineigentum eines Ehegatten und wurden während der Ehe keine wertsteigernden Maßnahmen (z.B. Modernisierungen) durchgeführt, gestaltet sich der Ausgleich noch relativ einfach

 

Das ist Ihre Immobilie wert


Ein unterschiedlicher Zugewinn ist i.d.R. nicht vorhanden, so dass ein Ausgleich auch nicht stattfinden muss.
Wurde die Immobilie allerdings während der Ehe von nur einem Ehegatten erworben oder wurde in die Immobilie aus unterschiedlichen Vermögensquellen investiert, finden dementsprechend unterschiedliche Vermögenszuwächse statt. Die Ermittlung des Zugewinnausgleichs wird von Fall zu Fall wesentlich komplexer, zumal auch eruiert werden muss, welche Wertsteigerungen durch die jeweiligen Investitionen tatsächlich vorhanden sind. Nicht jede Investition bedeutet auch gleichzeitig eine Wertsteigerung der Immobilie. Hierzu tragen in erster Linie nur durchgreifende Modernisierungen oder weitere Ausbauten bei.

Durch die Einholung eines Gutachtens, in dem neben dem Marktwert der Immobilie auch der jeweilige Zugewinn durch Aktivitäten im Zusammenhang mit der Immobilie ermittelt wird, kann eine gesamtheitliche Lösung zur Behandlung der Immobilie auch im Falle einer Ehescheidung bei einer Zugewinngemeinschaft gefunden werden.

Wir bewerten und begutachten Immobilien bei Hauskauf - Hausverkauf - Scheidung - Vermögensauseinandersetzung in Wiesbaden , Mainz , Frankfurt , weitere Orte auf Anfrage.

*  Wertberechnung Immobilienkauf Verkauf - Ist die zu erwerbende Immobilie den Kaufpreis wert? Detaillierte Berechnung der Renovierungskosten. Bewertung vorhandener Mängel. Ist mein Verkaufspreis realistisch? Belastbare Wertgutachten. Sie stehen kurz vor der Abnahme und zur Sicherheit soll ein sachverständiger Gutachter bei der Übergabe dabei sein? Als Immobilien Gutachter erstellen wir Verkehrswertgutachten im Sachwertverfahren - Ertragswertverfahren.

*  Vor dem Hauskauf sollte man den Immobilienwert vom Gutachter berechnen lassen  ( Verkehrswertgutachten )
*  Sie suchen einen Bausachverständigen?
*  Sie benötigen im Rahmen einer Erbauseinandersetzung ein tragfähiges Gutachten
*  Sie beabsichtigen ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und möchten wissen, ob der Preis angemessen ist
*  Gutachten in Hessen Baden-Württemberg Bayern Rheinland-Pfalz Nordrhein-Westfalen Wiesbaden Mainz Frankfurt
*  Weitere Bundesländer auf Anfrage
*  Wir begutachten Altbau und Neubau, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Fertighäuser und Mehrfamilienhäuser
*  Rufen Sie uns einfach in Wiesbaden unter 0611-5990236 an

Google

Immobiliengutachten Hauskauf Wohnungskauf Gutachten Sachverständiger Hausabnahme Mainz Wiesbaden Frankfurt Heidelberg Darmstadt Bauabnahme - Hausabnahme - Wohnungsabnahme - Baubegleitung Hausbau Bestandsgutachten - Baugutachten - Sanierungsgutachten - Renovierungsgutachten Wertermittlung vor dem Hauskauf. Hausbewertung - Immobilienwert - Wertgutachten in Mainz Wiesbaden Frankfurt Darmstadt Heidelberg Stuttgart Immobiliengutachten  Immobilienwert Gutachten Immobiliengutachten  Immobilienbeleihung  Immobilienpreis  Immobilienbewertung  Zwangsvollstreckung  Wertermittlung Sachwert Verkehrswert  Ertragswert Grundstück MFH Einfamilienhaus  Reihenhaus Eigentumswohnung Villa  Mehrfamilienhaus Geschäftshaus Bankgutachten Hausverkauf Hauskauf Mängel Minderung Marktwert Immobilienpreis Hauspreis Hauswert Hausbewertung Hausgutachten Verkaufswert Verkaufswertgutachten Hauspreise  Wohnungspreis Wohnungsgutachten Wohnungswert Preisfindung Preisvergleich Immobilienverkauf Immobilienkauf Gutachter Sachverständiger Zwangsversteigerung HOAI Kosten bewerten begutachten schätzen Gutachter Sachverständiger Gutachterbüro Sachverständigenbüro Architekturbüro Bewertung wieviel ist mein Haus wert?  Wieviel ist mein Haus wert?


Wir bewerten bundesweit!
insbesondere in Hessen, und Rheinland-Pfalz Wiesbaden Eltville Rheingau  Walluf Schlangenbad Schierstein Kohlheck Bad Schwalbach Hünstetten Idstein Geisenheim Niedernhausen Bad Camberg Limburg Mainz Bingen Gross Gerau Rüsselsheim Darmstadt Alzey Wörrstadt Taunusstein Hofheim Kriftel Höchst Frankfurt Usingen Bad Homburg Offenbach Frankfurt Hanau Hattersheim Flörsheim Ginsheim Gustavsburg Ober-Olm Nieder-Olm Nauheim Mörfelden Langen Dreieich Neu-Isenburg Heusenstamm Dietzenbach Mühlheim Maintal Sulzbach Oberursel Kronberg