Über Sinn und Unsinn von Online - Wertermittlungen

Die Zeiten haben sich geändert - mittlerweile gibt es so ziemlich alles ONLINE.
Auch Immobilienbewertungen. Verständlich, dass man versucht, eine Dienstleistung so günstig wie möglich zu erlangen. In vielen Bereichen ist ONLINE durchaus sinnvoll und günstig.

Wenn es aber um den wesentlichen Teil des persönlichen Vermögens geht, ist billig nicht immer sinnvoll. Eine Immobilie ist immer individuell. Ausstattungen und Bauqualität sind IMMER unterschiedlich. Lagen sind differenziert zu betrachten. Marktgegebenheiten verändern sich schnell.

Lassen Sie mich zu diesem Thema einige persönlich Anmerkungen machen

Thema Bewertungsanlass
Sie möchten nach 20 Jahren stolzen Immobilienbesitzes in etwa wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Eine Online Bewertung kann Ihnen lediglich eine grobe Richtung anzeigen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, ist die Sache schon brisanter. Falsche Dateneingaben verfälschen das Ergebnis sofort drastisch und bringen das Ergebnis sicher auf den falschen Weg. Bei offiziellen Bewertungsanlässen werden Sie immer ein ordentliches Gutachten mit Vorort-Begehung benötigen

Thema Datenaufnahme
Hier wird dem Online Wertermittler vorgegaukelt, alles sei sehr einfach und sehr schnell erledigt. Wertbeinflussende Faktoren bleiben bei Online Wertermittlungen oft unberücksichtigt. Selbst wenn die harten Daten und Fakten wie z. B: Grundstückgrösse, Kubatur, Wohnfläche, Baujahr etc stimmen, gibt es viele Möglichkeiten, das Ergebnis unbeabsichtigt zu verfälschen. Wie steht es mit wertbeeinflussenden Faktoren des Grundbuches? Ist z.B. mein Grundstück relativ zu gross ( Vorder/Hinterland) ? Einsicht in das Baulastenverzeichnis? Wirtschaftliche Analyse und Bewertung bei ETW´s. Einen kurzen  Datenaufnahme-Überblick für ein EFH finden Sie hier...

Thema Akzeptanz
um es kurz zu machen: Eine Online-Wertermittlung findet keine Akzeptanz bei Banken, Behörden, Gerichten, Käufern, Verkäufern.

Thema Objektivität
Verständlich, dass man den Wert seiner Liegenschaft im Verkaufsfall möglichst hoch sehen will. Aber was ist eine 10 Jahre alte EBK wirklich noch wert? Oder der seit 15 Jahren nicht mehr benutzte Pool. Ist die Einschätzung der Lagequalität korrekt? Man muss schon sehr kritisch und auch in der Lage sein, die Immobilie objektiv zu betrachten.

Thema Preissicherheit
Es gibt Untersuchungen, die sich mit dem Thema Online-Wertermittlung auseinander gesetzt haben. Zugrunde gelegt wurden tatsächlich erfolgte Verkäufe. Also Immobilien, die nach einer gewissen Marktverweildauer und erfolgten Verhandlungen verkauft wurden. Man kann dann davon ausgehen, dass hier der Marktwert gefunden wurde. Per Definition ist die Verkehrswertermittlung mit dem Ziel verbunden, den real erzielbaren Verkaufswert für den nächsten Verkaufsfall zu finden.

Die im Anschluss gefertigten Online Wertermittlungen wichen z.T. drastisch von dem real erzielten Wert ab. In einem Test hat die Immobilienzeitung (Nr. 4. 2008 vom 31.01.2008) zahlreiche Anbieter solcher Onlinebewertungen getestet. Der IZ lag ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten für ein Grundstück in München mit einem Verkehrswert von 505.000 € vor. Alle Bewertungsprogramme sollten nun online den Wert dieses Grundstücks ermitteln. Ergebnis: Im Durchschnitt wichen die Ergebnisse um rd. 18,50 % ab. Ein Anbieter lag sogar sage und schreibe um 35,2 % neben dem Ergebnis. Zur Verdeutlichung: Dies ist eine absolute Abweichung von rd. 178.000 €!

Vor diesem Hintergrund gelangt auch die Immobilienzeitung zu dem Ergebnis, dass automatisierte Lösungen den Gutachter nicht ersetzen können.

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