Wieviel ist mein Haus wert? ReferenzenEine Frage, die es aus vielfältigen Gründen zu beantworten gilt. Die Bewertungsanlässe sind vielfältig. Grundssätzlich ist die Antwort sehr einfach: Der Wert wird bestimmt durch die Akzeptanz möglicher Käufer. Der Wert wird nicht bestimmt durch persönliche Faktoren wie z.B. der aktuellen Valutenstände, des bereits investierten Geldes oder der persönlichen, manchmal emotional geprägten Einschätzung. Der wirkliche Verkehrswert ist letztendlich eine Prognose über einen final zu erzielenden Verkaufspreis nach Abgleich unterschiedlicher Käufer - und Verkäuferinteressen für den nächstmöglichen Verkaufsfall. Selbstgenutzte Immobilien werden i.d.R. durch Anwendung des Sachwertverfahrens bewertet. Vermietete Immobilien wie Mehrfamilienhäuser werden bestimmt durch den Ertragswert. Um den Verkehrswert möglichst genau taxieren zu können, muss der Sachverständige nicht nur die geltenden Regeln der Verkehrswertermittlung und die dazu gehörenden Rechenschritte beherrschen. Vielmehr bedarf es einer umfassenden Marktkenntnis. Der aktuelle Kontakt zum Immobilienmarkt ist unumgänglich. Aktuelle Verkaufsfälle und eine genaue Marktbeobachtung sind unumgänglich. Wert-und marktbeeinflussende Faktoren sind immer zu berücksichtigen. Als Beispiel für die wertbeeinflussenden hier nur ein kleines Bsp. : War die Villa am Meer auf Mallorca einst über 3 Mios. wert, kann wg der allg. Marktlage der Wert drastisch sinken. Der errechnete Wert unter Zugrundelegung von Grundstückswert plus Baukosten abzüglich der üblichen Wertminderungen für Alter und Sanierungsstau spielt dann keine Rolle mehr. U.U. kann ein Hauswert um 50% fallen, wenn die wirtschaftlichen Umgebungsfaktoren schlecht sind. Dies führt i.a. Regel auch zu einem Überangebot, was den Preis ebenso fallen lässt. Manchmal sollte man dann den geplanten Verkauf einfach verschieben. Die Liegenschaft bleibt die Selbe. Der Markt kann sich verändern. Ebenso der Wert. Deshalb ist es wichtig bei einem geplanten Kauf oder Verkauf über ein AKTUELLES Verkehrswertgutachten zu verfügen. Bei älteren Häusern wird von den Eigentümern der Investitionsstau oft unterschätzt. Mangelnde energetische Effiziens oder überholte Sanitärausstattung führen zu erheblichen Abschlägen. Ein Käufer wird dies bei seinen Kaufüberlegungen aber immer berücksichtigen. Durch unsere über 20 Jahre währende Markterfahrung und Beobachtung können wir den Wert Ihrer Immobilie sicher und belastbar feststellen. Bei Interesse stellen Sie bitte eine kostenlose und unverbindliche Bewertungsanfrage | Gutachten |
Dipl.- Ing. (Hochbau) Ronald Bitter:
Jedes Jahr werden unnötig bei Hauskauf oder Verkauf Milliarden verschenkt
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